Cómo comprar una casa
con crédito Infonavit

Para que Infonavit te preste dinero para comprar tu casa, debes tener una relación laboral vigente. Es decir, debes estar trabajando en este momento en un trabajo formal, donde tu empresa o patrón te paguen seguro social e Infonavit. Tu empresa le paga al Infonavit una cantidad de dinero llamada "aportaciones", las cuales equivalen al 5% de tu salario. Ese dinero es tuyo e Infonavit lo guarda en una cuenta especial llamada "Subcuenta de vivienda", la cual va aumentando cada 2 meses (por ejemplo, supongamos que ganas $10,000 mensuales. El 5% son $500. En 2 meses, tu empresa le paga $1,000 al Infonavit, y en 1 año acumulas unos $6,000 en tu Subcuenta de vivienda del Infonavit.

A partir de que tu empresa le empieza a pagar dicho dinero al Infonavit, se dice que tú empiezas a "cotizar" en el sistema, y empiezas a acumular puntos: los famosos "puntos Infonavit".

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Después de que empiezas a trabajar y de que tu empresa comienza a pagar las aportaciones al Infonavit, empiezas a juntar puntos. Estos puntos Infonavit te los va sumando de acuerdo a tu edad, salario registrado, dinero que lleves acumulado en la Subcuenta de vivienda, número de meses que lleves trabajando y cotizando en Infonavit, si eres trabajador eventual o de planta, así como a información de tu empresa.

Por ejemplo, estos son los números de puntos que obtienes de acuerdo a cuánto ganes al mes:

Tu salario mensual	Número de puntos Infonavit
Hasta $7,356 al mes	111
De $7,628 a $11,170	128
Más de $11,443	144

Para poder solicitar un crédito Infonavit, debes acumular un total de 1080 puntos. Hay trabajadores que pueden juntarlos aproximadamente a los 9 meses de trabajar contínuamente, mientras que otros pueden tardar hasta poco más de 5 años. Más adelante te enseñamos cómo consultar cuántos puntos tienes en Infonavit.

Continuamos con los pasos sobre cómo comprar tu casa con crédito Infonavit:

Algunas personas pueden creer que los puntos Infonavit equivalen a cierta cantidad de dinero, y que a mayor cantidad de puntos, mayor cantidad de crédito, pero lo anterior no es verdad.

Una vez que tienes los 1080 puntos, Infonavit decidirá cuánto prestarte basándose principalmente en tu edad, tu salario registrado y tu historial en el buró de crédito

Infonavit utiliza unas tablas como la siguiente para calcular la cantidad máxima de crédito que podría prestarte para comprar tu casa:

Crédito Infonavit si ganas al mes $7,500 = $466,000

Crédito Infonavit si ganas al mes $8,000 = $476,000

Crédito Infonavit si ganas al mes $9,000 = $491,000

Crédito Infonavit si ganas al mes $10,000 = $504,000

Crédito Infonavit si ganas al mes $12,000 = $542,000

Crédito Infonavit si ganas al mes $14,000 = $570,000

Crédito Infonavit si ganas al mes $16,000 = $592,000

Crédito Infonavit si ganas al mes $18,000 = $614,000

Crédito Infonavit si ganas al mes $20,000 = $652,000

Crédito Infonavit si ganas al mes $25,000 = $819,000

Crédito Infonavit si ganas al mes $30,000 = $983,000

Crédito Infonavit si ganas al mes $35,000 = $1,141,000

Crédito Infonavit si ganas al mes $40,000 = $1,305,000

Crédito Infonavit si ganas al mes $45,000 = $1,472,000

Crédito Infonavit si ganas al mes $50,000 = $1,639,000

Crédito Infonavit si ganas al mes $60,000 = $1,971,000

Crédito Infonavit si ganas al mes $65,000 = $2,138,000

Crédito Infonavit si ganas al mes $70,000 = $2,292,000

Crédito Infonavit si ganas al mes $75,000 = $2,459,000

Crédito Infonavit si ganas al mes más de $78,800 = $2,595,000

Si tienes a partir de 40 años de edad, tu monto de cr

 

Los créditos de las tablas anteriores aplican si tienes menos de 40 años, ya que después tu capacidad de crédito disminuye cerca de $10,000 al año.

Además, Infonavit puede consultar tu historial o buró de crédito. Si es malo, tu crédito puede bajar de un 10 a un 20%.

Precalifícate: Ingresa al simulador de crédito Infonavit y checa tus puntos

Para consultar cuántos puntos tienes, saber si ya puedes solicitar un crédito y la cantidad que te prestarían, debes ingresar al simulador de Infonavit, registrándote en "Mi Espacio Infonavit". Debes tener a la mano tu número de seguro, tu CURP, RFC y una cuenta de correo electrónico.

Si ya los tienes a la mano, aquí te dejamos un video donde te explican paso a paso cómo consultar tu crédito:

Sigue este enlace para registrarte y consultar tu precalificación.

Continuamos con los pasos sobre cómo comprar tu casa con crédito Infonavit:

Si ya conoces cuánto te presta Infonavit, ahora debes ser realista y buscar una casa o departamento que se adapte a tu presupuesto. Recuerda que tu crédito se calcula de acuerdo a tu salario registrado, y que para pagar tu Infonavit, tu empresa te descontará aproximadamente hasta el 30% de tu salario (si ganas $10,000, pagarías cerca de $3,000 mensuales al Infonavit).

Puedes comprar una casa nueva, normalmente en Fraccionamientos en las zonas conurbadas o metropolitanas de las ciudades, o una casa usada, la cual también debe cumplir requisitos como tener una vida remanente útil de 30 años, estar fuera de zonas de riesgos, contar con todos los servicios como agua y luz, estar al corriente en el pago del predial, entre otros, los cuales determinará un valuador avalado por Infonavit.

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Si compras una casa o departamento en un Desarrollo o Fraccionamiento, los trámites los realiza la Constructora, y sólo debes presentar los siguientes documentos:

Acta de nacimiento, identificación oficial (como IFE o INE, pasaporte o cédula profesional), CURP, 2 referencias personales, comprobante de domicilio, constancia de haber tomado un taller en línea sobre crédito Infonavit.

Después, la constructora manda a realizar un avalúo, que puede tardar hasta 1 semana en promedio, y después manda tus documentos y el avalúo al Infonavit para autorizar tu crédito. Si la vivienda ya está totalmente construida, todo el proceso puede tardar de 2 a 4 semanas; de lo contrario, puede tardar varios meses.

Si compras una vivienda usada, puedes acudir con tu vendedor directamente a oficinas de Infonavit para entregar la documentación y firmar una solicitud de crédito.

Una vez que Infonavit recibe tus documentos, el avalúo y la solicitud de crédito, llamarán a tus referencias personales y también a tu trabajo para confirmar que te conocen y que estás solicitando un crédito.

Después de esto, autorizan tu crédito y puedes descargar unos "Avisos de retención", el cual es un documento que le avisa a tu empresa que tienes un crédito y que debe retenerte cierta cantidad de dinero cada vez que cobres para pagarlo (normalmente es hasta el 32% de tu salario mensual).

Tu empresa firmará y sellará esos avisos, y la constructora se coordinará con un Notario para indicarte la fecha en que te presentarás a firmar las escrituras de la casa o departamento que hayas comprado con tu crédito Infonavit.

Dependiendo de la constructora con la que hayas comprado tu casa, puede que te la entreguen el mismo día en que firmas las escrituras, o que tarden de 1 a 6 semanas. Esto se debe a que algunas constructoras esperan hasta que Infonavit les deposite el cheque del crédito, y mientras tanto dan los toques finales a la vivienda en cuestiones de limpieza o instalación de accesorios como boilers.

Tu crédito o deuda se la estarás pagando a Infonavit, no a la constructora. A partir del momento en que tu empresa recibe los avisos de retención, comenzarán a descontarte para que cada semana o quincena vayas abonando a tu crédito Infonavit.

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